本文摘要：从12月12日到13日，与中央经济工作会议配套的中央城市化工作会议，在某种程度上没有提到房地产调控，而是把城市化建设的核心归还给了市场。

从12月12日到13日，与中央经济工作会议配套的中央城市化工作会议，在某种程度上没有提到房地产调控，而是把城市化建设的核心归还给了市场。以人口城市化为核心，支持提高城市综合承载力，以城市群为主体的形态，以前进行公平公正的制度改革。国际金融论坛城市化研究中心主任易鹏总结了城市化的内涵。

作为中央城市化工作会议的列席参加者，全国社会保障基金理事会党组书记、中央银行原行长戴相龙注意到会议的定性会引起城市化的系列核分裂。其中，城市化过程中的区域布局优化领导调整住宅企业的战略布局和产品定位。对住宅企业来说，其中有机会，更有挑战性。

自然的成长，在相应于地产的中央城市化工作会议公报中，下一个亮点是驳斥过去大规模解体、人为城市建设的想法。公报说，城市化是现代化的必由之路。但同时他说，城市化是自然史的过程，不能在行政命令层追加代码、级审查，不能急于求成、拔苗助长。

拒绝开会，要急剧提高户籍人口的城市化水平。大幅度提高城镇土地利用效率、城镇建设区人口密度。

要以人为本，推进以人为本的城市化。要以城市群为主体形态，增进大中小城市和小城镇的合理分工、功能秩序、协同发展。必须尽量减少对自然的障碍和伤害，节约集约利用土地、水、能源等资源。

会议特别强调推进城市化，注意处理市场和政府的关系，使市场在资源配置中决定性发挥作用，同时在构筑政府制度环境、制定发展计划、建设基础设施、获得公共服务、加强社会管理等方面发挥作用。这说明这次政府打算以市场的方式增进城市化的自然增长。

拔苗助长，不是生产者城市化。与此同时，会议具体在中央制定大政方针，确认城市化的整体规划和战略布局，地方实际到达，贯彻执行整体计划，制定适当的计划，创造性地积极开展建设和管理。其中中央制定了大政方针，地方创造性积极开展建设和管理工作，中央明确指出放弃一刀切的宏观调控。

公报中，经常出现两次地产合适的词语，这与过去被拒绝的地方几乎一律遵守一切的方法形成了独特的对比。以人为本，有序，协调发展是城市化的三个关键。

在天津(楼盘)兼任市长5年的戴相龙对城市化建设有很深的体会。城市化建设要统筹规划，同时要针对大城市、中等城市、小城市和城市的不同特点开展建设。最重要的是要牢牢把握计划，解决问题好的城市定位、产业核心区域、现代交通、社会发展和生态环境等根本问题。

如果需要实施中央城镇化会议提到的政策，仍然受到限制政策限制的房地产企业将会受到影响的消息。住宅企业可以根据市场形势积极应对，有效配备资源，多年有序地开展企业的计划和发展，无需担心突然的宏观调控对市场的冲击，对企业发展造成的变量。机会：房地产多年的动力劳动力从农村转移到城市，这部分人一定需要住房，对房地产的市场需求一定会更大。经济学家林毅夫指出，在城市化进程中，房地产一定是非常重要的支柱产业。

中国房地产业协会副会长朱中一指出，城市化的前进不会带来更好的住宅市场需求，包括所有者和提高性需求、园区房地产、商业房地产、旅游地和老年居住区的建设等。从短期来看，增加工业用地需要减少生活用地，特别是居住用地，促进二线城市房地产业务的加速发展。2014年，房地产的发展依然火热，但随着供应量的减少和保障性住房的减少，房地产价格的上涨幅度有可能受到控制。

在此背景下，未来产业园区的发展也与城市化紧密结合。湖北九州通置业发展有限公司理事长张仁天告诉他，在新型城市化进程中，现代乡村型、园区开发型、旅游领导型、产城融合型，不同城市根据不同的分类，有不同的发展途径。该对策咨询研究部的监督张雄伟的应对，对于二线城市，必须储备土地，减少土地供给，减轻紧张供求。

在三四线城市，有必要缓和土地指标，避免因土地供应量稍大而供给超过需求的鬼城空城现象。对于一线城市、核心城市及其周边的中小城市，可以专业用地，促进区域产业、经济和市场一体化，充分发挥区域内中心城市和周边卫星城市的互利。多年来，中央城市化工作会议证实了二三线城市是构建新城市化的突破口。另外，以城市群为轴的城镇化发展路线已经很明确，城市群的目标定位基本具体。

人们理解城市群的建设有三个层次。一个是基本竣工的11个城市群，两个是建设中的14个城市群，三个是7个潜在城市群。根据中国社会科学院的估计结果，到2020年和2030年全国必须市民化的农业人口总量分别超过3亿人和3.9亿人。

联合国开发计划署公布的《2013中国人类发展报告》预测，到2030年中国将增加3.1亿城市居民，城市化水平将超过70%。指出了在二三线城市和未来城市群中城市化会给房地产带来10年~20年的发展机遇。住宅企业内部和外部双重挑战城市布局的优化，城市群的协调发展，会带来住宅企业的地区布局和产品定位的变化。不想透露住宅企业的干部反应记者，一线研发企业进一步扩大全国化布局，特别是增大在二线城市的竞争。

三四线城市不会随着产业引进、人口引进和基础设施投入而有更多的研发企业进入。全国百强县特别有发展潜力。这些人很明显，已经推进全国化的研究开发企业，大多以现有的入植城市的布点为中心不向周边电磁辐射。

未来住宅企业的职责不仅是装修房子，还在于管理客户的生活。绿城房地产集团副总裁柴宏达显然以传统住宅、商业、办公楼等物理空间为主要产品的房地产开发，将在此基础上逐步改变为构建针对人的服务和持续运营的现代服务业。但是，这次变革的机会也明确挑战了住宅企业。集中于展示土地利用集约化，项目建设节能环保、园区与生态建设相互融合，特别是抛弃过去完全建设的东西，不考虑或不太考虑建设后人的核心区域与产业核心区域结合的做法，园区我个人期待着利用新的道家、休闲娱乐、养老产业房地产，以及本土特色，完善服务设施，提高服务品位充分挖掘死亡的新假期和旅游产业房地产。

柴宏达说。从宏观上讲，城市化的政策和设施政策能否成功落地，如何有效地持续执行，可以混合目前没有成功的经验。

其次是资金问题。中国经济体制改革研究会高级研究员管清友指出，中长期城市化融资如何与当前面临的地方债务风险进行协商是一个坦率的问题。最后，未来干部绩效考核依然是GDP论英雄，地方债务也在审查范围之内，但是否有必要管理这种体制性问题还需要仔细观察。

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